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关于房屋买卖合同定金罚则约定问题,您知道多少--王绍伟律师
发布时间: 2017-04-18来源: 东友头条号 浏览:
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买房过程中,关于订购协议、意向金、排号费、定金等引发的纠纷屡见不鲜,不少消费者由于未认识到合同文本背后的法律风险,产生了不必要的损失。

       商品房认购书是买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房销售合同之前订立的就房屋交易有关事项的初步确认。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第5条规定:“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”即除符合上述特定条件外,商品房认购书仅为订立买卖合同的一种意向表示,类似于一种预约。认购书中关于定金的约定在性质上应属于学理上的立约定金,即对将来订立正式的预售合同或销售合同的保障。

       最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的是由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。”对于此处定金法则的适用应当理解为过错责任,即强调商品房买卖合同最终未能订立的原因应由何方承担责任的问题,即未能订立的客观事实加之主观上的责任认定共同决定定金罚则的适用。

       建议购房人在购房过中仔细审核合同条款,合同一经签字即订立,应谨慎而为,注意保护己方的合法权益。