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房产说法
和村委会签了承包协议,土地承包经营权就确定了吗--侯正律师
发布时间: 2017-04-05来源: 东友头条号 浏览:
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一、土地承包经营权的取得
       国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包的方式分为两种,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。农村土地承包经营权的取得,村民需要与村集体签订承包合同,承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

二、发包方不得随意收回承包地
        国家保障农民的农村土地承包经营权,发包人不得随意收回承包土地。即使对承包权进行合理调整,亦必须符合严格的条件:

1、存在特殊情况。特殊情况指的是发生严重自然灾害、土地征收征用不要补偿费的、人地矛盾突出等。
2、是在个别农户之间,不能在全部农户之间进行调整。
3、仅限于耕地和草地,林地不得调整
4、必须经过法定程序。必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

三、承包方可以自愿交回承包地
       承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,也必须履行一定的程序,必须提前半年以书面形式通知发包方。否则,不能认为是承包方自愿交回承包地。

四、发包方违法收回承包地,再分包的无效
        发包方违法收回承包地的属于无效,发包方再将该承包地发包给第三人的,亦属无效。故,农户与村委会签订了土地承包合同,并不当然的认为其已经取得了土地承包经营权。因农村土地管理的混乱,该问题频频发生,必须弄清事实,及时维权。