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物业强买强卖，涉嫌犯罪--王珂律师

发布时间： 2018-11-14来源：

在京工作的汪先生安家在环京地区河北某县，然而所购买的房屋刚刚交付便麻烦不断。物业的保安们看起来对业主一点也不友善，不但没拿业主当成上帝，反而因各种事项经常与业主们发生冲突。

  汪先生欲装修自己的新房，然而自行联系的装修队及采购的建材根本无法进入小区。小区物业的保安声称，所有的建筑材料必须从物业处采购，否则不会允许建材进入小区。后来不但运送建材的车辆被保安驱逐，就连业主汪先生都被打伤。万般无奈的汪先生只能报警求助。后警方查实，小区物业通过这种手段，已经强迫多位业主以高价购买了其所经营的建材。

  随后，小区物业的经理及保安队长被警方刑事拘留。

  律师认为，小区物业经理及保安队长的行为已经构成了强迫交易罪，应当追究其刑事责任。根据《刑法》第二百二十六条规定，强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。《刑法修正案（八）》对此进行了细化，其中第三十六项规定，“以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
“（一）强买强卖商品的；
“（二）强迫他人提供或者接受服务的；
“（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；
“（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；
“（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。”

  由此可见，保安队长及物业经理，指使保安人员采取暴力、胁迫等方式，强行要求业主在其处购买建筑材料，严重侵犯了交易方的利益，扰乱了市场经营秩序和商品交易秩序，应当追究其刑事责任。

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