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租房须谨慎！小心掉入合同诈骗的陷阱--王子昌律师

发布时间： 2018-09-28来源：

【案情】
梁某系在京无业人员，在网站上发现房屋招租信息，遂联系房主，以每月5000元的价格租赁房屋，并与房主签订房屋租赁协议，采用押一付三的形式，共向房主支付租金20000元。

梁某在办完上述租房手续后，伪造了房产及身份证件，又将房源信息挂在网上，以每月3500元的价格向外出租，后梁某向商某出示上述伪造的证件获取其信任，并冒用他人的姓名与商某签订房屋租赁协议，收取了商某一年的租金42000元，商某在缴纳物业费时，发现房主并非梁某遂报警，后梁某被抓获。

【罪名解析】
在本案中，梁某租房的目的显然不是为了居住，在承租房屋后，便伪造房产及身份证件，并冒用他人名义与商某签订房屋租赁协议，商某基于信任关系向梁某支付了一年的租金。梁某以非法占有为目的，在不具备实际履行能力的情况下，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。

【法律提示】
1、在租房过程中，应尽量选择具备相关资质的房屋中介机构；
2、仔细核实对方提供的房产及身份资料，必要时可以向物业服务或相关机构查询房主的真实信息；
3、在签订书面租赁协议前，正确考量市场租金价格，在约定固定租赁期限的同时，尽量选择按月或按季度支付房租。

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