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买房时支付了部分定金,不买了能退吗?--方其先律师
发布时间: 2018-09-14来源: 东友头条号 浏览:
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案例
       赵某(卖房人)和朱某(买房人)签订房屋买卖合同,合同约定房屋的总价款为800万元,双方约定了违约条款,同时约定了定金条款,定金为70万元。因赵某和朱某是老相识,当时朱某一时拿不出70万元,只能拿出20万元作为定金。因此,赵某就让朱某打了一个定金欠条,欠条载明朱某欠赵某定金50万元,二个月内支付完成。

       但在一个半月时,买房人朱某向赵某表示自己实在拿不出另外的50万元,也无力购买该处房屋,要求赵某退还已付的20万元,赵某则要求朱某继续支付另外的50万元定金,双方商谈无果,诉至法院。

本案涉及以下几个问题:
第一、定金条款是否生效;
第二、如果生效定金是多少钱;
第三、如何适用及法律依据是什么?

     法律规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。约付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      本案中赵某和朱某在房屋买卖合同中约定了定金条款,因此定金条款生效。但赵某和朱某约定的定金为70万元,朱某实际支付定金为20万元,余下的50万元是打了欠条。

      那么,卖房人赵某要求朱某继续支付所打的50万元定金欠条是否有法律依据?
法律规定:定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际支付定金之日起生效。由于定金以实际支付及收到定金为生效要件,故本案中法院应当认定双方的定金为20万元,对于所打50万元定金欠条则无法得到法院的支持。

      由于本案中,赵某和朱某在房屋买卖合同中同时约定了违约条款和定金条款,如果赵某觉得定金条款对自己不利,可以选择对自己有利的违约金条款,追究朱某的违约责任。