至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:010-85645999

刑事说法

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 刑事说法

刑事说法
大价钱装修出租屋,退租时,可能装修费白花了,还得赔房东损失!--王旭律师
发布时间: 2017-09-11来源: 东友头条号 浏览:

 
在房屋租赁中,有些承租人会对房子进行装饰装修,因此而产生的纠纷屡见不鲜。那么在房屋租赁合同终止时,装饰装修物该如何处理呢?

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,承租人未经出租人同意对房屋进行装修的,如果双方未能达成协议,那么出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

如果承租人经过出租人同意装饰装修房屋,租赁合同终止或解除时,除另有约定,未形成附合的部分可由承租人拆除,因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

如果双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定:

1.租赁合同因租赁期限届满终止的,承租人无权请求出租人补偿附合装饰装修费用;

2.租赁合同因无效而终止时,双方需要根据导致合同无效的过错分担现值损失;

3.如果租赁合同因解除而终止,租赁合同因哪方违约而解除,那方需要承担损失,双方均有责任的,根据各自的过错承担相应责任,如果是因不可归结于双方的事由解除合同,那么双方是需要按照公平原则分担损失的。

所以,在装饰装修租赁的房屋时要格外谨慎,一不小心,可能装修费白花了还得赔偿损失。