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买房时房屋存在质量问题该怎么办?--向娟律师
发布时间: 2020-06-08来源: 东友头条号 浏览:
 
商品房买卖中,往往存在房屋交付后,使用过程中产生质量问题而引发纠纷,此种情况下,业主该如何解决呢?

一、房屋主体结构质量问题,可请求解除合同和赔偿损失

若房屋交付后,使用过程中,因房屋主体结构质量不合格不能正常居住使用的,买受人请求解除合同和赔偿损失的,按照民法谁主张谁举证的原则,买受人可以聘请专业鉴定机构或者提起诉讼后委托司法鉴定,若经鉴定后确定房屋主体结构质量确属不合格,法院应予支持买受人的请求。

二、保修期内的房屋质量问题,应当遵循保修期的约定

若交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当按照合同约定承担修复责任,而出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担,此时,买受人需要注意留存修复费用产生的合同、发票、付款凭证等相关书面凭证,便于日后追索相关费用。若经修复后,仍严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。