案情：

老金在婚前购买一套房，登记在自己名下，买房时办理了按揭贷款，后老金与小王结婚，后双方又因感情不和离婚；老曹也在婚前买了一套房，也登记在自己名下，但老曹没有办理按揭贷款，而是从亲朋处借钱凑齐全款购买，之后又向银行进行了抵押贷款，后老曹和小朱结婚，后双方也因感情不和离婚。

那么小王和小朱，谁能在离婚时享有前夫名下的房产的份额呢？

律师点评：

一、在按揭贷款的情况下，婚后共同还贷部分，小王享有房屋对应份额。

我国《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，在双方不能协议离婚的情况下，

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，小王就婚后共同还贷部分所对应的房产和增值部分，老金应当给予补偿。

二、在抵押贷款的情况下，婚后共同还贷部分，只视为对抵押人个人债务的代偿，与房屋份额无关，小朱对房屋没有份额。

抵押贷款实质是老曹通过贷款行为所产生的对银行的个人债务，与房屋本身没有关系。房屋仍系老曹的个人财产。但是由于婚后用夫妻共同财产偿还了一部分老曹的个人债务，因此就共同偿还部分，小朱有权要求老曹返还。