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婚前买房登记在一方名下婚后出售并置换新房后仍登记在原产权人名下还是婚前财产么？--王凯律师

发布时间： 2018-04-20来源：

面对上面的问题，会有两个截然不同的答案分别是：
第一种答案是：该婚后置换的房产应该是夫妻共同财产。该婚后置换的房产是在夫妻关系存续期间购买的。

第二种答案是：该婚后置换的房产应该是婚前财产，不能作为夫妻共同财产。该婚后置换的房产原房主用婚前个人财产购买的，虽然在婚后进行了置换，但仍属婚前财产。

按照《婚姻法》第十八条的规定，婚前购买的房屋自然是一方的婚前财产。《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

因此，上述第二个答案更加符合法律的相关规定。根据上述法律规定，婚前购买的房产本就为一方的婚前财产，虽然该套房产是在婚后出售的，但是婚后新购置的房产仍然是使用婚前房产的售房款所购，并且该房产依旧登记在原房主名下，应该为该房主的个人财产。

因此，利用出售婚前房产所得到房款所购买的房屋，并且登记在原房主名下仍然为该房主的婚前财产，并不因为在婚后购买而发生所有权人的变更。

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