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父母给已婚子女买房，出全款是婚内个人财产，只出首付可能会变成夫妻共同财产--魏鹏律师

发布时间： 2017-08-07来源：

当下80后、90后婚姻关系越来越不稳定，父母为已婚子女买房也有越来越多的担心，非常害怕给孩子置办房产之后双方离婚人财两空，对于这种情况我国婚姻法司法解释三做了明确的规定，《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  由此可见，父母如果出全款给孩子购房，房子登记在自己子女名下，即使以后双方离婚该房产也是孩子的个人财产，不用担心因离婚被对方分割，但是该法律规定没有明确父母给孩子出首付款购房的情况，导致在司法实践中产生很大争议。而现在房价奇高，很多父母只能靠辛苦大半生积攒的积蓄给孩子出一部分首付款，婚后再由双方进行还贷，那么在父母只出首付款的情况下，如果双方离婚该房产还能不能认定为孩子的个人财产，北京市高级人民法院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》第二十七【婚后父母部分出资购房的认定】婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。

  由此可见，父母只出首付款为孩子购房，婚后夫妻共同还贷，在此情况下如果双方离婚，该房产将可能被视为夫妻共同财产予以分割，所以父母给已婚子女买房时一定要慎重，也希望每一段婚姻都可以善始善终，执子之手，与子偕老。

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